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歳月は静かに流れて長い

如何選擇投資住房?投資置業的策略與防范

市場是不穩定的,風險是巨大的,關鍵是投機還是買房?購買房屋投資只是為了看到升值。市場起起落落,一旦成熟,投資策略就應該隨時改變。住房投資過去依賴於資本、勇氣、遠見和機會的結合。現在它需要更多的心態,更多的靈活性,更多的購買機會,更少的賣出機會,更快的行動。在投資方面,特別注意:

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一是確保合法可靠,減少投資盲目性

只有在取得產權後,投資者才有權獲利和處分該財產,並可將其自用和出租。買賣房地產證書是唯一合法的房屋產權證書。在進行投資前,很難對所購房產的安全性進行核實,也很難查明房地產的開發和銷售是否合法,所購房產的所有權或使用權是否合法,產權關系是否明確。

二是前瞻性投資

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投資者應認真研究城市規劃,關注城市基本建設的進程,尋找潛在的投資價值,主要是交通條件的改善、人們生活方式和品味的變化、新技術帶來的變化等。而抓住投資機會,投資過早的資本可能會被困住,投資太遲失去上升空間。如深圳濱海大道竣工通車,使深圳南山後海地區物業升值不少。

第三,追求長期穩定的收入。

住宅投資是一項長期投資。回報率特別高的項目可能會被複制。供應增加將降低回報率。它應該關注資源的稀缺性,而有限的資源決定了投資的增值潛力。潛在屬性的不可替代的優勢。

四是把握循環周期

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在實際操作中,應注意時間電位和彈性應變。如果購房單位不需要急著折價出售,當市場走弱時,就可以向長期租賃住房的租金還貸,等待房價上漲。在1984年和1987年期間,如果你買了一套房子,只賣了一年,大多數房子都會虧錢,損失慘重。如果你投資五年,損失會大大減少。如果你在10年後賣掉它,他們中的大多數人將有機會賺錢。

五是用動態的眼光觀察

任何事情的好處和缺點都不是絕對的。在影響投資回報的不斷變化的市場中可能會發生突如其來的變化,如不變的客觀地理位置,但隨著經濟的發展和城市的發展,其社會地位也在不斷變化。現在的熱點將來可能不熱,將來也不會熱。

六是注意心理因素

就像投資股票一樣,買房也是一種期望。對某一物業質量的普遍認識,將使其購房需求強勁,導致房價上漲。因此,市場營銷中存在著各種各樣的概念。

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